티스토리 뷰
목차
동탄역 주변 GTX-A 노선의 초역세권 지역에, 예상 시세 차익이 약 10억 원에 달하는 무순위 청약 5가구가 배정되었습니다.
동탄 신도시에서 가장 비싼 아파트인 동탄역 롯데캐슬은 7년 전 분양된 이후로 높은 경쟁률이 예상됩니다.
청약 일정
- 모집 공고 : 7월 22일
- 청약접수 : 7월 29일 (사후청약), 7월 29일(계약취소주택 :특별공급) ~ 7월 30일 (계약취소주택: 일반공급)
- 당첨자 발표 : 8월 2일
- 서류접수 : 8월 6일
- 계약일 : 8월 9일
- 최초준공일 : 2021년 6월
- 입주시기 : 계약일로부터 2개월 이내
청약 개요
무순위 공급 및 계약취소 세대 공급.
1. 무순위 공급(전용 84㎡) 1세대
- 거주지 제한이 없기 때문에 전국 어디서나 신청할 수 있습니다.
2. 계약 취소 4세대
- 신혼부부 특별공급(전용 65·84㎡) 2세대
- 화성시 거주하는 무주택 세대주만 신청 가능합니다.
- 일반공급(전용 102㎡) 2세대
- 화성시에 거주하는 무주택자만 신청 가능합니다.
공급규모 및 분양가
무순위 청약의 분양가
- 전용 84㎡ 기준으로 4억 7,200만 원(44층)
계약 취소된 특별공급 신혼부부용 세대
- 4억 1,583만 원(3층: 65㎡), 5억 5,933만 원(37층:84㎡)
계약 취소된 일반공급 전용 102㎡ 세대
- 6억 7,142만 원(49층), 6억 3,396만 원(4층)
시세 차익과 투자 가치
전용 84㎡ 세대는 약 10억 원의 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 지난달 동탄역 롯데캐슬의 전용 84㎡(3층) 세대가 14억 5,500만 원에 거래되었으며, 지난해 10월 동일 면적의 48층 세대는 16억 2,000만 원에 거래되어 최고가를 기록했습니다. 이번에 공급되는 모든 세대는 고층으로, 16억 원 이상의 거래가 예상됩니다. 전용 102㎡ 세대의 분양가는 최근 시장가(19억 5,000만 원, 13층)보다 13억 원 저렴합니다. 신혼부부 특별공급 전용 65㎡ 세대의 실제 거래가(12억 5,000만 원)와 분양가(4억 1,584만 원) 차이도 8억 원 이상입니다.
평면도
65 타입
84A 타입
102 타입
결론
전세를 끼고 투자할 수 있는 갭 투자도 현금 없이 가능합니다. 최근 전세가는 전용 65㎡ 기준 5억 5,000만 원, 전용 84㎡ 기준 6억 8,000만 원, 전용 102㎡ 기준 8억 원으로 모두 분양가보다 낮습니다. 모든 5가구에 대해 실제 거주 요건이 없으며, 최초 당첨자 발표일로부터 3년 후 공급되므로 계약 즉시 전매가 가능합니다.
동탄역 롯데캐슬은 2021년에 개장한 3년 차 신축 단지로, 동탄역과 롯데백화점까지 도보로 이동 가능한 초역세권 아파트입니다.
또한 GTX-A 노선이 동탄까지 운영을 시작하며, 2025년까지 삼성역을 제외한 전 구간이 개통될 예정입니다. 2028년에는 파주 운정-삼성-동탄 구간이 완전 개통됩니다.
동탄역 롯데캐슬은 4개의 건물로 구성된 940세대의 대단지로, 다양한 평형을 갖추고 있어 많은 주목을 받고 있습니다. 경부 고속도로의 지하화가 완료되면서 동탄역 일대는 앞으로도 많은 호재가 기대되는 곳입니다.
