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기본 정보
- 아파트명: 서울숲 리버뷰 자이
- 주소: 서울특별시 성동구 성수동1가
- 준공연도: 2018년 (입주 2018~2019년)
- 세대수: 약 1,000세대 내외
- 시공사: GS건설
- 방문일시: 2026년 2월 1일 (오후 3시경)
- 임장 목적: 실거주 + 중장기 투자 가치 동시 검토
요즘 성수는 ‘대한민국에서 가장 힙한 동네’라는 말이 과장이 아니라는 생각이 든다. 특히 서울숲을 품고 한강을 바라보는 이 단지는, 단순 아파트가 아니라 ‘입지 그 자체’가 자산이라는 느낌을 준다.
손품 분석
시세 및 실거래
네이버 부동산과 호갱노노 기준:
- 전용 84㎡ 매매 호가: 약 22억 ~ 25억 원
- 전용 59㎡ 매매 호가: 약 17억 ~ 19억 원
- 전세 호가 (84㎡): 약 10억 ~ 12억 원
최근 2~3년간 고점 대비 조정 이후 점진적 회복 흐름. 성수동 신축 중에서는 여전히 상위 가격대.
공시가격은 84㎡ 기준 약 13억~15억 수준.
교통
- 지하철: 서울숲역 (수인분당선) 도보 5~7분
- 왕십리역 (2호선) 도보 10분 내
- 뚝섬역 (2호선) 도보 10분 내
- 강남(삼성역)까지 약 15~20분
- 강북(광화문)까지 25~30분
역세권 + 준강남 생활권. 직주근접성이 매우 좋다.
학군
- 배정 초등학교: 경일초, 성수초 인근
- 중학교: 경일중, 성수중
- 학원가는 왕십리·행당 쪽으로 형성
학군이 강남급은 아니지만, 서울숲·성수 입지를 고려하면 준수한 편
개발 호재
- 성수전략정비구역 재개발
- 한강변 고급 주거벨트 형성
- 서울숲 일대 업무·문화시설 확장
성수는 여전히 ‘진행형 동네’라는 점이 투자 관점에서 매력적이다.
발품 기록
주변 상권
- 서울숲 카페거리 도보권
- 성수동 팝업·브랜드숍 밀집
- 대형마트는 왕십리 이마트 이용
- 병원, 은행, 약국 등 생활 인프라 충분
유해시설은 거의 없고, 주거 쾌적성 높음.
교통
왕십리 역에서 도보로 10분도 안걸리는 느낌이다. 생각보다 가까워서 놀랐음.
주변 공원
왕십리와 서울숲 리버뷰 자이 사이에 위치한 행당 근린공원 !! 산책을 자주하는 나로써는 아주 만족스러웠다.
단지 분위기
단지에 들어서는 순간 “관리 잘 되어 있다”는 인상을 받았다. 자이 특유의 외관 디자인, 조경 퀄리티가 고급스럽다. 동간 거리도 넉넉하고 개방감이 좋다.
특히 일부 동은 한강 조망이 가능하다. 이 조망 프리미엄은 체감상 상당히 크다
주차 및 커뮤니티 (입주민 후기 반영)
- 세대당 주차 약 1.3~1.4대 수준
- 지하주차장 넓고 동선 깔끔
- 피트니스, GX룸, 작은도서관 등 기본 커뮤니티 잘 관리됨
신축 7~8년 차지만 관리 상태는 우수.
세대 구조 및 내부 (일반 84㎡ 기준)
- 4Bay 판상형 구조 다수
- 거실-주방 개방감 좋음
- 채광 우수 (남향 위주)
- 층간소음 이슈는 일반 신축 수준
마감재는 준수하지만, 최근 초고급 신축 대비하면 ‘하이엔드’ 느낌은 아님.
📌 종합 분석
장점
- 서울숲 + 한강 더블 프리미엄
- 역세권 + 강남 접근성
- 성수 상권 프리미엄
- 브랜드 대단지
단점
- 높은 매입 단가
- 학군은 강남 대비 약함
- 성수 상권 특성상 주말 혼잡
나의 평가
- 실거주 만족도: ⭐⭐⭐⭐☆ (4.5/5)
- 투자 가치: ⭐⭐⭐⭐ (4/5)
- 총평 등급: A급 입지 아파트
만약 내가 “아이 키우며 서울숲을 매일 산책하고, 강남 출퇴근하며, 성수의 분위기를 즐기고 싶다”면 충분히 선택할 만하다.
다만 순수 투자 관점이라면 이미 가격에 프리미엄이 상당 부분 반영되어 있어 ‘폭발적 상승’보다는 ‘안정적 우상향’에 가깝다고 본다.
✍️ 오늘의 한 줄
“이곳은 집이라기보다, 성수라는 라이프스타일을 사는 공간이다.”
재방문 의사 있음. 특히 한강 조망 동은 추가 체크 필요.
임장은 말만 들었지 [래빗해빛 재테크 강의] 덕분에 가서 무엇을 봐야하는지, 뭘 봐야하는지 새롭게 알게 되어서 넘 좋았다.
앞으로 가고싶은 아파트가 생기면 임장가보고 일기 작성하는 습관을 들여야겠다.